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不動産

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不動産の売却価格の目安をするための不動産鑑定評価という考え方

不動産を売却しようと思ったとき、その価格はどのようにして決まるのでしょうか。不動産の適切な価値を図る「不動産鑑定評価」においては、いくつかの基準・手法があります。今回は、不動産の売却価格の目安となる不動産鑑定評価について解説します。 ...
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不動産の価格は路線価や公示価格など4種類。売買価格の目安は実勢価格。

相続により取得した不動産を処分したいと考えたとき、その価格はどのようにして決まるのでしょうか。不動産の価格(時価)の決め方は4種類あります。 今回は、不動産の4種類の価格、それぞれどのような場合に用いられるのか、不動産を相続した場合...
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相続した実家の土地が土地改良区内の農地だった場合の売却方法

実家の土地を相続したら、たまたま土地改良区内の農地だったということがあります。農地を相続するには、農業委員会に届け出が必要ですが、 このまま農地として使用しなければならないのでしょうか。また、土地改良区内の農地だった場合でも自由に...
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相続財産である不動産に農地が含まれているときの注意点

土地の相続のなかでも、農地を相続した場合、どのように対応すればよいのでしょうか。 農地は、農業資源の確保・適正化のために、特有の制限がかけられています。今回は、農地の権利関係について定めている法律である農地法について、相続との関係を...
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買取は可能?古い家を上手に手放す方法を解説

不動産を売却する方法として「仲介」の他に「買取」という方法があります。 家を手放す理由はそれぞれですが、なかでも、不動産の相続では古い家が多く、空き家として放置されているケースも珍しくないため、一般的に古い家は売りにくいと言われてい...
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相続財産に借地権を含む場合の注意点とその解決方法

土地の上に建っている建物を相続した場合、建物が建っている土地を所有しているのではなく、土地を借りているのであれば、土地の「借地権」も引き継ぐことになります。 この「借地権」とは何でしょうか。また、「借地権」を相続した場合、どのように...
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相続した実家の売却にリフォームは不要!無理せず出来るだけ高く売る方法について解説

実家を相続した場合や住み替えなどで自宅を売却することがあります。少しでも高く売れるようにリフォームを検討する人もいるでしょう。しかし、必ずしも高く売れるとは限りません。 その一方で、リフォームを行う必要がないとの声もあります。安易に...
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不動産を相続する場合のやることリスト と 不動産の価値や手続きの経費を概算でご案内

数百円・数千円などの情報は省いてお伝えしております。 基本的な相続の5ステップ 遺言書の確認をする 相続は、まず遺言書の確認を行います。なぜなら、遺言書の有無で相続の処理手順が大きく変わるからです。もし、見つけたら開けて...
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相続時の分割方法(換価分割と代償分割)の基本と応用

不動産を相続した場合、相続人はその財産をどのようにして分けることになるのでしょうか。今回は、不動産を相続したときの分割方法について解説します。 相続が起きた場合の権利関係 親族等の死亡によって、相続が開始した場合(民法882条...
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土地の遺産相続における固定資産税評価額と固定資産税路線価

土地や建物をさまざまな理由で売却したり、親から相続することもあります。このときに気になるのは、不動産の時価ではないでしょうか?しかし「地価公示価格」や「固定資産税評価額」などを聞いたことがあっても、詳しく知らない人も多いのではないでしょう...
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協議会と銀行のリバースモーゲージの比較と相続時の活用法

相続した財産を活用する方法として「リバースモーゲージ」が利用されることがあります。では、「リバースモーゲージ」とは、どのような制度で、その利用にはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。今回は、この「リバースモーゲージ」について...
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実家の相続について、これからも住む場合・住まない(売却)場合の注意点

親族が亡くなり、実家の土地や建物を相続することがあります。この場合にさまざまな手続きが必要となります。 しかし、初めての方はどのように手続きを進めていけばよいか、戸惑ってしまうのではないでしょうか?また、「実家を相続したが住まない場...
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遺産が、不動産と現金の場合に、不動産の価格が大きく現金が少ない場合に考えられる争い

遺言書が作成されておらず分割協議書作成が難航 父が68歳の時に肝硬変が悪化して肝臓がんに至り、入院から僅か2ヶ月で死去したことから、急遽相続が発生することになりました。 母の希望で父には肝臓がんで余命が僅かということを宣告しな...
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負動産(経済面で負債と考えられる不動産)が代襲相続になり、そこから相続争いへ

子から孫への代襲相続が負動産だった!? 一般的に相続問題が起きる時のイメージは誰がどのくらい多く相続するかといったイメージがあり、たくさん相続したいと思うのが普通です。 私も相続問題に発展することがあるとすれば誰がどこの不動産...
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相続した不動産の「近隣の方と共有で所有している山林」を共同で売却

農家を営んでいた大家族の相続の難しさ 我が家は母方の祖父母、そして一人娘の私の母親に私の父親がマスオさんと言う形で結婚し、私と弟の6人家族で生活をしてきました。 それゆえに家屋の名義、そして面倒なのが農家を営んでいたので後の名...
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換価分割とは、実家などの不動産を売却し、現金を相続人で分ける相続財産の分割方法

不動産の換価分割とは 換価分割(かんかぶんかつ)とは、相続財産の不動産を売却し、その売却した利益を法定相続分(遺産をもらえる割合)に従って分ける方法です。 たとえば、親が死亡後、その親が住んでいた家を利用しない場合、換価分割と...
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リースバックを活用して不動産相続のトラブルを防ぐ

不動産を相続した場合、相続人間で不動産をどのように分けるか、どのように利用するかをめぐってトラブルとなることがあります。 そこで、不動産をめぐる紛争の予防・解決の手段として「リースバック」という手法が利用されることがあります。今回は...
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サブリース契約における相続税対策と不動産活用法のメリットとデメリット

「サブリース」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。賃貸住宅を建設して業者に丸ごと貸し出し、業者のブランド力で集客した賃料収入が見込めるとして、不動産投資の選択肢として注目を集めました。また、「サブリースは相続税対策になる」と言われるこ...
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遊休不動産の相続で検討するべき定期借地権などの土地活用方法

親族等の死亡により相続が起きた場合、不動産、預貯金といった積極財産から、借金を含む消極財産まで様々な財産や権利を引き継ぐことになります。今回は、その中でも、土地の相続について解説します。 相続する土地の種類と活用 種類 ...
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換価分割と代償分割ってなに?不動産相続の遺産分割方法について詳しく解説

親族が亡くなり、マンションや一戸建てなどの不動産を相続することがあります。しかし、さまざまな手続きがあり、何から手をつけていいのかわからない方も多いのではないでしょうか? そこで今回は、不動産相続に必要な基礎知識や不動産相続の基本的...