ライター依頼記事 不動産の価格は路線価や公示価格など４種類。売買価格の目安は実勢価格。
相続により取得した不動産を処分したいと考えたとき、その価格はどのようにして決まるのでしょうか。不動産の価格（時価）の決め方は４種類あります。今回は、不動産の４種類の価格、それぞれどのような場合に用いられるのか、不動産を相続した場合の対応との...
遺言・相続
ライター依頼記事 
ライター依頼記事 相続の公平を図るための特別受益の制度を知り、相続争いを避けて財産を分割するには
兄弟間で相続争いが生じる原因はいくつかありますが、そのうちのひとつとして、相続人である兄弟が「特別受益」の認容を主張している場合があります。「特別受益」とはどのようなもので、どのような場合に認められるのでしょうか。また、特別受益に関する相続...
不動産 相続した実家の土地が土地改良区内の農地だった場合の売却方法
実家の土地を相続したら、たまたま土地改良区内の農地だったということがあります。農地を相続するには、農業委員会に届け出が必要ですが、このまま農地として使用しなければならないのでしょうか。また、土地改良区内の農地だった場合でも自由に売却すること...
ライター依頼記事 特別受益の認容を主張している兄弟が相続争いを避けて財産を分割する方法
被相続人が亡くなると相続が開始されますが、相続人が一人であれば争いが生じません。しかし、兄弟など複数の相続人がいるとお互いの主張で揉めるケースがあります。たとえば、一部の相続人が生前に贈与を受けていたりする場合は、他の相続人から不満が出るか...
ライター依頼記事 寄与分を主張している兄弟が相続争いを避けて財産を分割する方法
親族の死亡により相続があり、兄弟姉妹の間で相続について揉める場合として、相続人が「寄与分」を主張している場合があります。今回は、この「寄与分」とは何か、寄与分が認められるのはどのような場合か、相続争いを回避するにはどのようにすればよいのかに...
ライター依頼記事 相続財産である不動産に農地が含まれているときの注意点
土地の相続のなかでも、農地を相続した場合、どのように対応すればよいのでしょうか。農地は、農業資源の確保・適正化のために、特有の制限がかけられています。今回は、農地の権利関係について定めている法律である農地法について、相続との関係を踏まえて解...
ライター依頼記事 寄与分を主張している兄弟が相続争いを避けて財産を分割する方法
親からの相続で、他の相続人と遺産分割することがあります。なかには「何年も親の介護をしていた。」「親の会社の売り上げに大きく貢献した。」などと、寄与分を主張することがあります。いざ遺産を分割すると、兄弟間でトラブルに発展するケースもあります。...
ライター依頼記事 買取は可能？古い家を上手に手放す方法を解説
不動産を売却する方法として「仲介」の他に「買取」という方法があります。家を手放す理由はそれぞれですが、なかでも、不動産の相続では古い家が多く、空き家として放置されているケースも珍しくないため、一般的に古い家は売りにくいと言われています。しか...
ライター依頼記事 相続財産に借地権を含む場合の注意点とその解決方法
土地の上に建っている建物を相続した場合、建物が建っている土地を所有しているのではなく、土地を借りているのであれば、土地の「借地権」も引き継ぐことになります。この「借地権」とは何でしょうか。また、「借地権」を相続した場合、どのように対応するの...
ライター依頼記事 相続した実家の売却にリフォームは不要！無理せず出来るだけ高く売る方法について解説
実家を相続した場合や住み替えなどで自宅を売却することがあります。少しでも高く売れるようにリフォームを検討する人もいるでしょう。しかし、必ずしも高く売れるとは限りません。その一方で、リフォームを行う必要がないとの声もあります。安易にリフォーム...
不動産 不動産を相続する場合のやることリスト と 不動産の価値や手続きの経費を概算でご案内
数百円・数千円などの情報は省いてお伝えしております。基本的な相続の５ステップ遺言書の確認をする相続は、まず遺言書の確認を行います。なぜなら、遺言書の有無で相続の処理手順が大きく変わるからです。もし、見つけたら開けてはいけません。家庭裁判所で...
ライター依頼記事 相続時の分割方法（換価分割と代償分割）の基本と応用
不動産を相続した場合、相続人はその財産をどのようにして分けることになるのでしょうか。今回は、不動産を相続したときの分割方法について解説します。相続が起きた場合の権利関係親族等の死亡によって、相続が開始した場合（民法882条）、相続人は、死亡...
ライター依頼記事 土地の遺産相続における固定資産税評価額と固定資産税路線価
土地や建物をさまざまな理由で売却したり、親から相続することもあります。このときに気になるのは、不動産の時価ではないでしょうか？しかし「地価公示価格」や「固定資産税評価額」などを聞いたことがあっても、詳しく知らない人も多いのではないでしょうか...
ライター依頼記事 協議会と銀行のリバースモーゲージの比較と相続時の活用法
相続した財産を活用する方法として「リバースモーゲージ」が利用されることがあります。では、「リバースモーゲージ」とは、どのような制度で、その利用にはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。今回は、この「リバースモーゲージ」について、...
ライター依頼記事 実家の相続について、これからも住む場合・住まない（売却）場合の注意点
親族が亡くなり、実家の土地や建物を相続することがあります。この場合にさまざまな手続きが必要となります。しかし、初めての方はどのように手続きを進めていけばよいか、戸惑ってしまうのではないでしょうか？また、「実家を相続したが住まない場合」は、対...
不動産 遺産が、不動産と現金の場合に、不動産の価格が大きく現金が少ない場合に考えられる争い
遺言書が作成されておらず分割協議書作成が難航父が68歳の時に肝硬変が悪化して肝臓がんに至り、入院から僅か2ヶ月で死去したことから、急遽相続が発生することになりました。母の希望で父には肝臓がんで余命が僅かということを宣告しなかったため、遺言書...
ライター依頼記事 相続放棄は、死亡してから３か月ではなく、自分が相続人だと知ってから３か月以内です。
突然届いた７千万円の支払い命令書音信不通になっていた遠縁の叔父が７千万円ほど負債を抱えて死亡し、その近しい親族から順番に相続放棄した後、まわりまわって代襲相続人として私に裁判所から支払いの命令書が書留で届いたのです。叔父とは私が子供の頃には...
ライター依頼記事 負動産（経済面で負債と考えられる不動産）が代襲相続になり、そこから相続争いへ
子から孫への代襲相続が負動産だった！？一般的に相続問題が起きる時のイメージは誰がどのくらい多く相続するかといったイメージがあり、たくさん相続したいと思うのが普通です。私も相続問題に発展することがあるとすれば誰がどこの不動産を相続したいといっ...
ライター依頼記事 相続した不動産の「近隣の方と共有で所有している山林」を共同で売却
農家を営んでいた大家族の相続の難しさ我が家は母方の祖父母、そして一人娘の私の母親に私の父親がマスオさんと言う形で結婚し、私と弟の6人家族で生活をしてきました。それゆえに家屋の名義、そして面倒なのが農家を営んでいたので後の名義はすべて祖父母か...
ライター依頼記事 死亡後手続き一覧｜家族が亡くなったときの各種手続き
家族が亡くなったとき、手続きや届出が必要になります。これらには期限もあるため、手続きの順番に沿って確認していきましょう。死亡診断書（死亡検案書）の受け取り死亡診断書とは、人の死亡を医学的および法的に証明する書類です。死亡診断書と死亡届がセッ...
ライター依頼記事 リースバックを活用して不動産相続のトラブルを防ぐ
不動産を相続した場合、相続人間で不動産をどのように分けるか、どのように利用するかをめぐってトラブルとなることがあります。そこで、不動産をめぐる紛争の予防・解決の手段として「リースバック」という手法が利用されることがあります。今回は、この「リ...
ライター依頼記事 サブリース契約における相続税対策と不動産活用法のメリットとデメリット
「サブリース」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。賃貸住宅を建設して業者に丸ごと貸し出し、業者のブランド力で集客した賃料収入が見込めるとして、不動産投資の選択肢として注目を集めました。また、「サブリースは相続税対策になる」と言われること...
ライター依頼記事 遊休不動産の相続で検討するべき定期借地権などの土地活用方法
親族等の死亡により相続が起きた場合、不動産、預貯金といった積極財産から、借金を含む消極財産まで様々な財産や権利を引き継ぐことになります。今回は、その中でも、土地の相続について解説します。相続する土地の種類と活用種類不動産を相続する場合、その...
ライター依頼記事 換価分割と代償分割ってなに？不動産相続の遺産分割方法について詳しく解説
親族が亡くなり、マンションや一戸建てなどの不動産を相続することがあります。しかし、さまざまな手続きがあり、何から手をつけていいのかわからない方も多いのではないでしょうか？そこで今回は、不動産相続に必要な基礎知識や不動産相続の基本的な流れ、不...