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不動産

不動産の売却価格の目安をするための不動産鑑定評価という考え方

不動産を売却しようと思ったとき、その価格はどのようにして決まるのでしょうか。不動産の適切な価値を図る「不動産鑑定評価」においては、いくつかの基準・手法があります。今回は、不動産の売却価格の目安となる不動産鑑定評価について解説します。 ...
不動産

不動産の価格は路線価や公示価格など4種類。売買価格の目安は実勢価格。

相続により取得した不動産を処分したいと考えたとき、その価格はどのようにして決まるのでしょうか。不動産の価格(時価)の決め方は4種類あります。 今回は、不動産の4種類の価格、それぞれどのような場合に用いられるのか、不動産を相続した場合...
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相続の公平を図るための特別受益の制度を知り、相続争いを避けて財産を分割するには

兄弟間で相続争いが生じる原因はいくつかありますが、そのうちのひとつとして、相続人である兄弟が「特別受益」の認容を主張している場合があります。 「特別受益」とはどのようなもので、どのような場合に認められるのでしょうか。また、特別受益に...
不動産

相続した実家の土地が土地改良区内の農地だった場合の売却方法

実家の土地を相続したら、たまたま土地改良区内の農地だったということがあります。農地を相続するには、農業委員会に届け出が必要ですが、 このまま農地として使用しなければならないのでしょうか。また、土地改良区内の農地だった場合でも自由に...
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特別受益の認容を主張している兄弟が相続争いを避けて財産を分割する方法

被相続人が亡くなると相続が開始されますが、相続人が一人であれば争いが生じません。しかし、兄弟など複数の相続人がいるとお互いの主張で揉めるケースがあります。 たとえば、一部の相続人が生前に贈与を受けていたりする場合は、他の相続人から不...
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寄与分を主張している兄弟が相続争いを避けて財産を分割する方法

親族の死亡により相続があり、兄弟姉妹の間で相続について揉める場合として、相続人が「寄与分」を主張している場合があります。今回は、この「寄与分」とは何か、寄与分が認められるのはどのような場合か、相続争いを回避するにはどのようにすればよいのか...
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諸手当制度共通化コース(キャリアアップ助成金)

「待遇改善」に関する助成金です。 例 有期契約社員(アルバイト等)に新たに月3000円程度の手当を付与した場合すると38万円/社。手当を複数種類付与した場合は、助成額が増額します。役職手当や食事手当、精皆勤手当が人気です。なお新たに...
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教育訓練休暇付与コース(人材開発支援助成金)

「社員教育」に取り組む会社に向けた助成金です。確認項目が多いため、他の助成金よりも支給可否の決定までに時間がかかります。 例 正社員が外部研修に参加するための新たな有休制度を新設し、その有休を利用して研修に参加すると30万円/社。受...
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両立支援等助成金(2021年度版)

「育児休暇」に関する助成金です。 例 男性社員が、育児休暇を連続5日間取得した場合に67万円/名。家庭に子供が産まれてから8週間以内に休暇に入る必要があります。2人目以降の育休取得の際は14万円~33万円を受け取ることが可能です。 ...
行政書士コラム

65歳超継続雇用促進コース(65歳超雇用推進助成金)

「定年延長」に関する助成金で、1事業主1回限りの支給です。 例 定年の上限をあげる、または撤廃すると受け取れます。現時点で60歳以上の方を雇用している企業が対象です。(雇用している60歳以上の方は、60歳になる前から継続して雇用して...
行政書士コラム

人材確保等支援助成金(雇用管理制度助成コース)

「福利厚生」に関する助成金です。 例 正社員全員が「生活習慣病予防検診」「人間ドック」「腰痛健康診断」のいずれかを受診し、翌年に離職率が0名 もしくは 離職率の低下を達成した場合に支給 支給額 目標達成 57万円...
不動産

相続財産である不動産に農地が含まれているときの注意点

土地の相続のなかでも、農地を相続した場合、どのように対応すればよいのでしょうか。 農地は、農業資源の確保・適正化のために、特有の制限がかけられています。今回は、農地の権利関係について定めている法律である農地法について、相続との関係を...
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寄与分を主張している兄弟が相続争いを避けて財産を分割する方法

親からの相続で、他の相続人と遺産分割することがあります。 なかには「何年も親の介護をしていた。」「親の会社の売り上げに大きく貢献した。」などと、寄与分を主張することがあります。いざ遺産を分割すると、兄弟間でトラブルに発展するケースも...
ウェブ屋コラム

グーグル広告「検索キャンペーン」の「見込み客獲得」のための設定とアドバイス

グーグル広告の設定画面がちょこちょこアップデートされて、設定箇所を探すのに時間かかります。グーグル広告設定箇所をメモしておくので参考にしてください。 新しいキャンペーンを作成 【キャンペーン】直訳すると宣伝活動。キャンペーン...
不動産

買取は可能?古い家を上手に手放す方法を解説

不動産を売却する方法として「仲介」の他に「買取」という方法があります。 家を手放す理由はそれぞれですが、なかでも、不動産の相続では古い家が多く、空き家として放置されているケースも珍しくないため、一般的に古い家は売りにくいと言われてい...
不動産

相続財産に借地権を含む場合の注意点とその解決方法

土地の上に建っている建物を相続した場合、建物が建っている土地を所有しているのではなく、土地を借りているのであれば、土地の「借地権」も引き継ぐことになります。 この「借地権」とは何でしょうか。また、「借地権」を相続した場合、どのように...
不動産

相続した実家の売却にリフォームは不要!無理せず出来るだけ高く売る方法について解説

実家を相続した場合や住み替えなどで自宅を売却することがあります。少しでも高く売れるようにリフォームを検討する人もいるでしょう。しかし、必ずしも高く売れるとは限りません。 その一方で、リフォームを行う必要がないとの声もあります。安易に...
不動産

不動産を相続する場合のやることリスト と 不動産の価値や手続きの経費を概算でご案内

数百円・数千円などの情報は省いてお伝えしております。 基本的な相続の5ステップ 遺言書の確認をする 相続は、まず遺言書の確認を行います。なぜなら、遺言書の有無で相続の処理手順が大きく変わるからです。もし、見つけたら開けて...
不動産

相続時の分割方法(換価分割と代償分割)の基本と応用

不動産を相続した場合、相続人はその財産をどのようにして分けることになるのでしょうか。今回は、不動産を相続したときの分割方法について解説します。 相続が起きた場合の権利関係 親族等の死亡によって、相続が開始した場合(民法882条...
不動産

土地の遺産相続における固定資産税評価額と固定資産税路線価

土地や建物をさまざまな理由で売却したり、親から相続することもあります。このときに気になるのは、不動産の時価ではないでしょうか?しかし「地価公示価格」や「固定資産税評価額」などを聞いたことがあっても、詳しく知らない人も多いのではないでしょう...
在留資格

帰化申請のための条件と期間、帰化の種類とその流れ

帰化の3つの種類 普通帰化 普通帰化とは、次の要件を満たす外国人に対して許可される帰化の通称です。婚姻等による日本人とのつながりがない外国人の場合などがこれに相当します。 引き続き5年以上日本に住所を有すること20歳以...
周知

ベトナム技能実習生 は、お金(70万円ぐらい)を、もらえる

NENKIN 20万円 × 36か月 × 0.09 = 64.8万円 KANPUKIN 64.8万円 × 0.25 = 16.2万円 NENKIN + KANPUKIN 64.8万円 + 16.2...
不動産

協議会と銀行のリバースモーゲージの比較と相続時の活用法

相続した財産を活用する方法として「リバースモーゲージ」が利用されることがあります。では、「リバースモーゲージ」とは、どのような制度で、その利用にはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。今回は、この「リバースモーゲージ」について...
不動産

実家の相続について、これからも住む場合・住まない(売却)場合の注意点

親族が亡くなり、実家の土地や建物を相続することがあります。この場合にさまざまな手続きが必要となります。 しかし、初めての方はどのように手続きを進めていけばよいか、戸惑ってしまうのではないでしょうか?また、「実家を相続したが住まない場...
不動産

遺産が、不動産と現金の場合に、不動産の価格が大きく現金が少ない場合に考えられる争い

遺言書が作成されておらず分割協議書作成が難航 父が68歳の時に肝硬変が悪化して肝臓がんに至り、入院から僅か2ヶ月で死去したことから、急遽相続が発生することになりました。 母の希望で父には肝臓がんで余命が僅かということを宣告しな...
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相続放棄は、死亡してから3か月ではなく、自分が相続人だと知ってから3か月以内です。

音信不通になっていた遠縁の叔父が7千万円ほど負債を抱えて死亡し、その近しい親族から順番に相続放棄した後、まわりまわって代襲相続人として私に裁判所から支払いの命令書が書留で届いたのです。 私が子供の頃には交流があったのですが、40年ほ...
不動産

負動産(経済面で負債と考えられる不動産)が代襲相続になり、そこから相続争いへ

子から孫への代襲相続が負動産だった!? 一般的に相続問題が起きる時のイメージは誰がどのくらい多く相続するかといったイメージがあり、たくさん相続したいと思うのが普通です。 私も相続問題に発展することがあるとすれば誰がどこの不動産...
不動産

相続した不動産の「近隣の方と共有で所有している山林」を共同で売却

農家を営んでいた大家族の相続の難しさ 我が家は母方の祖父母、そして一人娘の私の母親に私の父親がマスオさんと言う形で結婚し、私と弟の6人家族で生活をしてきました。 それゆえに家屋の名義、そして面倒なのが農家を営んでいたので後の名...
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死亡後手続き一覧|家族が亡くなったときの各種手続き

家族が亡くなったとき、手続きや届出が必要になります。これらには期限もあるため、手続きの順番に沿って確認していきましょう。 死亡診断書(死亡検案書)の受け取り 死亡診断書とは、人の死亡を医学的および法的に証明する書類です。死亡診...
不動産

換価分割とは、実家などの不動産を売却し、現金を相続人で分ける相続財産の分割方法

不動産の換価分割とは 換価分割(かんかぶんかつ)とは、相続財産の不動産を売却し、その売却した利益を法定相続分(遺産をもらえる割合)に従って分ける方法です。 たとえば、親が死亡後、その親が住んでいた家を利用しない場合、換価分割と...